【风口解读】保利发展23年净利下滑超34%，连续第三年下滑！

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泡财经获悉，1月19日晚间，保利发展（600048.SH）发布业绩快报，2023年实现营业总收入3471.47亿元，同比增长23.49%；净利润120.37亿元，同比下降34.42%；基本每股收益1.01元。

报告期内，公司营业总收入同比增长主要源于房地产项目年内交付结转规模提升；公司相关利润指标同比下降，主要源于项目结转毛利率下降，以及公司结合当前市场情况拟对部分项目计提资产减值准备。

保利发展为国内龙头房企，楼市压力下，公司业绩已经连续三年下滑。

此前2021年，保利发展实现营业总收入2850.24亿元，同比增长17.19%；实现净利润371.89亿元，同比下降7.14%；归母净利润273.88亿元，同比下降5.39%，主要受地产项目利润率下降影响。

2022年，保利发展实现营业收入2810.17亿元，同比下降1.37%；对应净利润270.11亿元，同比下降27.37%；归母净利润183.47亿元，同比下降33.01%。利润下滑主要因为前期低利润项目成为结转主力，导致毛利率水平、投资收益规模下降。

展望楼市未来，中银证券表示，当前行业销售仍处在底部修复的阶段，考虑到2024年需求端政策仍将维持宽松态势，以及近期一线城市的购房政策放松力度较大，预计2024年销售降幅较2023年有所收窄。

中银证券认为，受到当前居民收入与就业预期仍然较弱、部分购房需求在前期透支、居民对新房交付仍有担忧、房价下跌加重观望情绪等因素的影响，房地产市场仍在底部徘徊、延续脉冲式修复行情，行业也正处于转型期的调整中。不过，需求端仍存在结构性机会，一方面来自于一线城市需求端政策大幅优化，另一方面，核心城市的改善性需求具备一定韧性。

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