毛坯12.8万/平，杭州均价最贵楼盘登记客户为零

　　界面新闻记者 | 杨冰柯

　　杭州放开新盘销售价格限制后的两个项目未能吸引到购房者。

　　据界面新闻1月18日查询，理想四维地产官微发布的意向客户登记结果显示，新推出的臻品府1-18幢购房意向预登记工作完成，截至登记期限届满，经公司审核确认，共有0户有效购房登记家庭。

　　这意味着杭州最高备案单价的项目理想臻品流摇。

　　该项目位于杭州临平区，根据项目公布的预售信息，这一期领出了18幢中式合院的预售证，共计82套，户型面积250-546平米，毛坯均价128006元/平米、最高备案单价约15.9元/平米。其中，最贵的一套3#105室，户型面积545.77平米，房源总价高达7127万元。

　　这一备案单价，不仅突破区域板块限价，还直接刷新了杭州新房市场的最高均价记录。

　　除了理想臻品，同样突破板块销售限价的大江之星也公示了登记结果，同样是“0登记”。

　　杭州一位市场人士对界面新闻记者表示，无论是理想臻品还是大江之星项目，定价明显比市场预期高，项目又在远郊，流摇在意料之中。

　　理想臻品高层已经交付，该项目高层上一次领预售证是在2021年，住宅价格为2.85万-2.95万/平米。这次领预售证，虽然产品类型不同，但中式合院的均价已接近高层的5倍，比杭州当前售价最贵的项目凤起钱潮合院毛坯价还要贵1.7万/平米。

　　钱塘区的大江之星项目这次加推2#、3#、4#、10#楼，户型面积为86-134平米，共计170套房源，高层毛坯均价23638元/平米、洋房毛坯均价26580元/平米。

　　项目由滨江与华成共同打造，目前已是现房小区。项目整体规划了6幢高层、1幢小高层、2幢洋房，户型面积79-134平米。2016年时曾两次开盘，首开时毛坯均价8688元/平米，随后二次开盘时毛坯均价1.3万/平米。项目于2017年12月交付，小区仍剩下2幢高层、2幢洋房待售，这4幢房源已是现房状态。

　　也就是说，大江之星项目剩下的170***房在捂盘8年后，毛坯均价距离上次开盘涨了近1万/平米。

　　理想臻品和大江之星突破销售限价的背景有两个，其一，2023年11月，杭州出台新政，取消宅地地价上限的同时，也取消了钱塘区、临平区、富阳区、临安区这四个城区的商品住宅销售限价。

　　其二，理想臻品拿地时间是2002年、2006年，大江之星拿地时间是2010年，两者都是杭州“双限地块”（限地价、限房价）出让前的地块。

　　进入2024年以来，杭州新推项目不多，除了两个突破限价的项目引发市场热议外，同属钱塘区的纯新盘项目万科朗拾湖著算是当前市场热度比较高的项目。

　　项目刚推出158套房源，户型有155平、185平和139平，均价3.83万/平米，仍然维持着板块内的限价标准，目前项目正处于公示阶段。

　　值得注意的是，2023年杭州新房市场相比之前有所降温。

　　克而瑞数据显示，2023年杭十区共开盘639批次、76631套房源，推盘规模同比下降11%，整体开盘去化率56%，较去年下降10个百分点，开盘节奏放缓，近远郊项目以续销为主。

　　2023年参与杭十区公证摇号登记户数为17.1万户，为近年来最低值，市场客户总量持续下降，客源汇聚于核心板块，如上城区金融城、萧山区钱江世纪城、滨江区一桥南等，购房逻辑从“升值、倒挂、价差”向“核心地段、保值”转变。

　　克而瑞研究机构认为，2024年杭州楼市会出现新的趋势，即存在弱区位劣势的项目只能从产品端发力，增加配套、配置，以此吸引杭州主流市场需求。同时，此前投资客占比较高的项目将集中交付，或出现售价低于新房的现象，以前挤压新房市场的销售前景。