海容冷链:10月27日接受机构调研,包括知名机构银叶投资的多家机构参与
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与限购、限贷等楼市政策一样,“限跌令”目前也在一些城市逐步退出。
图片显示,相城区便民服务员回复称目前商品房实行一房一价,申领销售许可前先进行价格备案。实际销售价格不得高于备案价销售;低于备案价销售的,低于备案价的幅度,暂无相关限制。
这位相城区便民服务员代表的承办单位是苏州市相城区住建局。
在这之前,还有一位网友在苏州市12345阳光便民网站投诉称,保利时光印象雅苑8月份买的顶楼中间户,说是价格最低了。10月30日卖出的同楼层同户型还是边户,居然比中间户还便宜6万,送的礼品也很丰盛,短短两三个月居然如此降价。
苏州相城区住建局的回复,向市场传递的明确信号是:苏州不再限制市场上开发商的自主降价行为。
虽然一再出台利好政策,但苏州楼市没有明显好转。
中指院数据显示,1-11月苏州新房成交539.5万平方米,同比下跌19%。其中,11月单月,苏州新房成交41.94万平方米,同比下跌19%,环比下跌3%。
新房市场不好,苏州开发商纷纷加入降价促销队伍,降价最狠项目的也是相城区。
比如,鲁能泰山9号推出的5***房叠墅特价房,其中一套特惠总价约474万,比原备案价直降约154万。万科玉玲珑128平的房子,原价330万,目前降到了270万起,总价相对于81折。
苏州姑苏区的一些项目则以清退房源或工抵房的名义促销,像桃溪澜园的售价降幅在100万每套。
另外,位于吴中区的龙湖九里璟园近期推出准现房,并且拿出10套特惠房源,最高每套优惠金额达57万。
就连苏州工业园区斜塘板块的保利天和珺庭也推出3套一口价房源,最高优惠30万。苏州工业园区一直是苏州房价最坚挺的区域,如今也有项目加入了降价行列。
不仅新房打折促销,苏州不少二手房也在降价。
根据贝壳找房数据,11月份苏州二手房价格环比下跌了0.9%,同比下跌了4.9%。
市场整体形势不好,急着回款的开发商不得不降价促销。“限跌令”失效,使开发商尤其是项目优势不明显的开发商打折促销行为不再受限。
除了苏州,南京近期也有业主投诉开发商降价的案例。
一位网友投诉称,自己是南京市泷悦雅颂小区业主,买房三个月后的11月,得知开发商已经在备案价格基础上降价接近20%出售。业主们与开发商协商沟通补偿并没有成功,原因是他们觉得这属于正常市场行为。 希望有关部门尽块出台相关政策进行干预。
对此,南京市房地产交易登记中心商品房销售管理中心表示,“对房企降价没有规定。在核验购房合同的时候,系统会将成交合同和备案价进行比对。不高于该价格,合同都能通过”。
苏州和南京作为二线热点城市风向标,先后发声房企降价不受限制,意味着过去几年楼市一直隐在的“限跌令”失效。
随着市场恢复不如预期,开发商***取降价销售的行为仍会持续,一些城市会像苏州、南京一样不会对降价干预。
但目前也还有些城市为稳定房价,依然对开发商的降价幅度进行约束。以合肥为例,近日,合肥伟星滨江道项目以8.5折出售的消息引起了之前买房业主们的投诉。
随后伟星的降价促销行动被叫停。合肥一位市场人士告诉界面新闻,目前滨江道项目九折促销,因为合肥网签规定实际成交价在备案价9折以下,不允许备案网签,只有顶楼和一楼除外。
但临近年底,地产商们为了冲刺业绩,消化库存,在市场没有明显好转情况下,打折促销是一种趋势,相关限制政策也应该有所改变。
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